武汉万达公馆没涨价主要是开发商资金紧张，市场低迷，加上促销活动多。首先万达集团最近两年负债率超过70%，销售回款慢，得降价回笼资金。其次周边新盘多，像汉街、光谷这些地方的新楼价格压到8000多，万达得跟着降。还有疫情后大家买得少了，开发商怕卖不出去，只能打折卖。

因为万达前年销售额比前年降了20%，光前年10月就降价了5%，现在均价才7500左右。数据来源是武汉市房管局公示，对比周边竞品，万达比汉街便宜8%，比光谷便宜6%。政策方面，武汉限购政策还在，首套房贷利率4.1%也高，大家买得少了。开发商怕库存积压，只能不断降价，比如去年1月又降了3%，现在比大前年最低点还低。市场不好，促销力度大，所以价格没涨反而降了。