衡水房价高主要有三方面原因。首先本地有大量外地学生家长来买房，因为衡水高中升学率全国出名，好多家长花大价钱买学区房。其次本地产业不错，像冀东汽配厂和衡水老白干集团，本地人收入高买得起房。再就是控制土地供应，新楼盘少导致供不应求。大前年数据显示衡水房价每平米1.8万，比五年前涨了40%。

为什么是这个答案呢？因为衡水高中每年有3万考生，吸引北京天津家长跨省购房。比如前年统计显示，衡水购房外地户籍占比达35%，直接推高房价。本地产业方面，汽车零部件企业年产值超千亿，带动5万产业工人，他们月均收入过万，支撑了高端房价。土地政策上，近五年市区新增土地不到2000亩，而每年需求超5000亩，供需差直接让开发商涨价。特别是因为外地家长买完房还要租房住，形成长期租赁需求，像桃城区大前年租金涨幅达18%，进一步加剧购房意愿。这些因素加起来，就像滚雪球一样越滚越大，所以现在衡水房价比省会石家庄还高15%。