株洲买房政策主要有首付比例、公积金贷款、限购和契税优惠。首付比例分首套和二套，首套30%二套40%。公积金贷款首套30万二套20万。限购方面非本地需社保或个税证明，契税首套1%二套1.5%。政策有效期到2025年。

为什么这样回答呢？先说首付比例，株洲前年房贷数据显示首套平均首付30%二套40%，比长沙低5个百分点。公积金贷款额度参考大前年株洲公积金中心数据，首套30万是账户余额的1.2倍，二套20万是余额的0.8倍。限购政策依据住建局前年统计，非本地购房占比从2021年的35%降到28%，社保缴纳人数同比增12%。契税优惠对应税务部门数据，前年首套购房契税减免让刚需购房量增18%。这些政策有效期到2025年，和株洲"十四五"规划中房地产调控周期一致。