被动房主要是靠严丝合缝的保温材料和精准的窗户朝向来省电的，冬天不用开暖气也能暖和，夏天开空调也不费电。缺点是盖房时得花大价钱买好材料，普通窗户换被动房窗贵得吓人，而且装修时不能随便开洞，否则会影响保温效果。

为啥被动房省电省钱呢？因为它的外墙像穿厚棉袄似的，热气不容易跑出去，冷气也进不来。欧洲测试过，被动房冬天暖气费能省八成，夏天空调费省四成。不过材料费是普通房的三倍多，比如窗户单扇就要花五千块，装修时改个水电管道都要多花两三千。更麻烦的是，被动房对施工要求太高，得请专业团队，普通工人搞不定。比如窗户安装差一毫米，整个墙体的保温效果就打折扣。另外冬天开窗通风也得算好时间，开久了也会漏热。现在很多小区盖被动房，三年就能回本，但小户型改造成本太高，回本时间得拖到五年后。