一年里最好在3到4月和11月买房子。这时候政策可能调整，开发商促销力度大，还能避开年底涨价潮。淡季成交量下降20%左右，这时候开发商降价空间大，还能挑到好楼层。

淡季成交量下降20%左右，这时候开发商降价空间大，还能挑到好楼层。3到4月通常是政策窗口期，去年这时候有8个城市调整了首付比例，平均优惠幅度达10%。11月进入销售冲刺期，开发商为冲业绩会推出年底特惠，比如去年某楼盘降价15%清库存，但要注意避开年底涨价潮，12月前签约能省5-8万。政策调整多发生在季度末，比如去年3月31日有5城放松限购，这时候跟进能省利息和税费。选房要挑工作日的上午，这时候销售压力小，议价空间比周末高3-5%。