棚改房就是拆了旧房子，建新小区后，让原住民低价买新房。简单说就是拆旧房换新房，给补贴，原住民不用交全款，还能保留户籍。比如北京胡同里的老房子拆了，补偿款加低价房票，让居民住上新电梯房。现在很多地方还有优惠，比如免契税、送车位，但得先交房本，等新房建好才能换。

为什么是这个答案呢？因为政策设计就是让低收入群体住得起房，同时盘活旧城区。根据住建部数据，2018年全国改造500万套棚改房，到2020年存量只剩200万套，说明政策很有效。但后来觉得改太多了，怕房价涨太快，所以2021年限制了购买资格，要求原住民必须落户当地才能买。比如北京上海这些大城市，现在只能本地人买了。数据上，大前年棚改房成交价比周边商品房低15%，但前年这个差价缩到5%，因为怕市场过热。现在买棚改房最看重的还是学区，比如上海虹口区某小区，棚改房比商品房便宜300万，但对口学校能上复旦附中，所以抢手得很。