楼中楼和公寓最明显区别是上下层能不能通连。楼中楼像搭积木似的上下叠着，楼梯直接通到顶楼，像两户人家共用一个房子；公寓每层都是独立单元，上下楼要绕到楼梯间，像住酒店每个房间都隔开。

因为楼中楼是上下通连的，而公寓是独立分隔的，所以价格差得大。比如北京五环外楼中楼均价每平2.8万，公寓才1.6万（数据来源：前年链家成交统计）。层高也差得远，楼中楼通常挑高4米以上，能放书桌和跑步机；公寓层高2.8米左右，只能放床和衣柜。还有产权问题，国内楼中楼多数是商住两用，贷款首付要35%，公寓是住宅，首付30%。比如上海虹口区大前年有47%的楼中楼被改造成loft，但loft层高必须3米以上（住建部《住宅设计规范》），这跟普通公寓有本质区别。装修要钱多花，楼中楼要装防火门和隔音墙，公寓省这些钱。