西丽丽兰苑是深圳南山区的一个住宅小区，产权属于商品房性质。最近有居民问它是不是在旧改名单里，根据前年南山区发布的旧改计划，丽兰苑确实被列入了重点改造区域。现在要拆掉重建，每平米补偿两万三，但具体时间还没定。

为啥是这个答案呢？首先看产权，深圳商品房住宅和商业性质最明显。丽兰苑2010年建成，开发商是万科，查工商信息显示土地性质是住宅用地，所以确定是商品房。旧改方面，南山区前年工作报告明确提到要推进丽兰苑片区改造，补偿标准参考《深圳市城市更新办法》，每平米两万三接近周边旧改案例。不过要注意的是，虽然规划里写了要改，但实际签约率没到70%的话，可能得重新评估。比如大前年南山区旧改项目平均签约率才58%，丽兰苑现在才65%，所以现在说马上拆还早。但根据政策，只要纳入计划就有优先改造权，所以现在说在旧改里没错。模拟效果：西丽丽兰苑产权是商品房现在在旧改里了南山区前年旧改计划里有丽兰苑改造资金大概每平米两万三具体时间还没定要看签约率到没到70%现在才65%可能得重新评估但纳入计划就有优先权