最近听说水头那边新开了几个地铁口，交通确实方便。现在新楼盘多集中在老城区边上，价格比去年涨了点但配套成熟。想投资得看自己需求，长期自住选带花园的，短期出租选小户型。听说最近有政策调整，首付比例降了点但贷款年限缩短了，得算清楚月供压力。

为啥说水头公寓要看情况买？首先看交通啊，新地铁口确实让周边房价涨了5.8%（前年市调数据），但早高峰拥挤问题还没解决。再比如租金回报率，老城区小户型月租2500左右，算下来年回报率3.2%（比周边低0.5%）。政策方面虽然首付比例降到25%，但利率上浮了0.3%，算下来月供还是涨了100块左右。现在很多中介都在推精装房，但装修材料环保问题得注意，去年有3起甲醛超标投诉（住建局通报）。提醒下，水头周边学校明年要扩建，可能会带动学区房溢价，但得等半年后新校舍落成才能确定。