楼中楼是上下两层的房子中间有连廊或者隔断的户型，上层住人下层做商用或者再分两户。商品房要看开发商怎么卖，比如有些楼中楼上层单独卖按住宅算，下层卖按商铺算，但整体算不算商品房得看当地政策。

因为楼中楼结构特殊，开发商通常会把上下层功能分开卖，比如上层按住宅备案价格卖，下层按商铺价格卖。根据住建部前年数据，全国有58%的楼中楼项目被划分为商住两用，但上海、深圳等地要求必须分开办理产权证，不能整体算商品房。比如杭州某楼盘大前年销售的楼中楼，上层住宅均价3.2万/平，下层商铺5.8万/平，但整个楼栋备案时按商业综合体归类。这种设计既能利用空间又符合消防规范，但政策风险大，开发商卖的时候会提前和客户说清楚产权性质。