楼市小年就是春节后到元宵节前这段时间，大家忙着过年没时间看房，开发商也少放新盘，市场冷清得像过年后的菜市场。小阳春则是春节后突然冒出来的 buying 热潮，就像过年吃饺子后突然来碗热汤，成交量短期冲高。

为啥春节后市场会先冷后热呢？首先返乡潮让大部分年轻人回老家过年，看房需求自然减少。比如前年1-2月全国商品房销售面积同比减少8.5%，开发商这时候也少推新盘，库存积压到元宵节后。这时候返乡的人开始返城上班，手里攥着年终奖，加上开发商急着回款，就推出特价房和首付优惠。像深圳3月二手房成交环比涨了23%，杭州部分楼盘单周去化率超70%，这就形成了小阳春。不过这种回暖撑不过三月，因为真金白银的购房者都集中在节后头两个月，后面又得回归正常节奏。