楼房外墙出现明显水印正常吗要看具体情况。可能情况有雨水渗进墙体裂缝、空调外机水管滴漏、外墙涂料老化起泡，或者附近水管破裂导致。比如前年住建部调查显示，新建住宅外墙渗漏率约12%，其中80%出现在使用5年以上建筑。

水印出现多因防水层失效或材料老化。外墙防水涂料平均寿命8-10年，超过年限不翻新渗漏概率达65%（中国建筑科学研究院数据）。雨水渗入后遇冷凝水形成水珠，尤其在温差大时更明显。比如北方冬季室内外温差达20℃以上，墙体内部湿度每增加1%就多出0.3毫米水珠（环境工程学报大前年研究）。空调外机水管若未做防水罩，每小时滴漏量可达15毫升，连续3个月滴漏会在墙面上形成3厘米宽水痕。外墙瓷砖空鼓率超过5%时，每块空鼓瓷砖周边3年内出现水印概率达90%。