限售就是规定，房子卖出去后不能马上再卖，得等几年。比如有的地方买新房五年才能转手，二手房卖掉后三年不能交易。这样做的目的是为了防止炒房客频繁倒卖，让房子真正用于居住。

限售政策出台是因为房价涨得太快，很多人买完房就转手赚差价。比如2021年杭州实施限售，当年新房均价上涨12%，但大前年涨幅直接降到5%。成都限售前二手房成交均价从1.8万涨到2.5万，限售后半年回落到2.2万。通过限制交易时间，让供需关系更平衡。数据显示，2020年全国限售城市中，有73%的城市的房价涨幅在政策后明显放缓。炒房客少了，普通买家能买到房，开发商也更容易控制定价。不过有些地方限售时间太长，反而让二手房市场变冷清，比如某三线城市限售五年后，二手房挂牌量增加了40%。