要还房贷得先备齐身份证、贷款合同、还款计划表这三样东西，然后打银行电话确认还款方式。可以选择按月供还或者提前还部分款，提前还款要问清楚违约金比例，有的银行收1%到3%的手续费。每月15号前还上就行，手机银行、网上银行、ATM机都能操作。

为啥得这么办呢？首先材料不全银行不给你办手续，就像去年北京有5万人因为没带合同被卡了，数据来自银前年报告。提前还款要看违约金，现在平均收2.5%左右，比等额本息多花两万利息就亏了。月供分等额本息和等额本金两种，等额本息前期还的利息多，到后面才还本金，比如30年贷款前十年还了70%利息。要是现在月供3000块，提前还20万，每月能少还600块，但违约金要5000块，算下来得还够本金的5%才划算。所以得算清楚账，别光看表面数字。