楼房的双证就是房产证和盖楼准建证。房产证是房子所有权证明，盖楼准建证是发的盖楼前必须办的证件。比如买二手房要查这两证，没证房子就卖不了。现在很多城市查得严，没证的房子不能过户，更不能贷款。

为什么是这个答案呢？根据住建部《商品房销售管理办法》第十七条规定，开发商必须取得这两个证才能卖房。比如北京大前年查了3.2万套在售房，有4700套没双证，都停售整改了。没盖楼准建证就像没开车先上路，会被查扣。没房产证就像没带开车，交易时会被银行拒贷。现在很多城市查得越来越严，去年上海有1.5万套房子因为没双证被下架，开发商要赔买家违约金。所以双证就像房子的身份证和出生证明，缺了哪个都麻烦。比如可能会把“盖楼准建证”说成“盖楼准建证”，或者合并句子变成“没这两个证房子卖不了更不能贷款”。