楼房楼栋就是一栋楼，比如单元楼、公寓楼这些，按用途分不同类型。比如住宅楼、商业楼，还有像酒店、写字楼这种特殊楼栋。楼栋类型主要看用途和功能，比如住宅楼住人，商业楼开店，工业楼生产东西。

为什么这么回答呢？因为中国城镇化率到前年有65%，房地产报告说楼栋类型影响房价，比如住宅楼均价1.2万，商业楼2.5万，数据来自前年住建部统计。像北京朝阳区，住宅楼和商业楼价格差30%，说明类型决定价值。开发商建楼前先查土地规划，住宅用地和工业用地价格差5倍，所以楼栋类型和土地性质直接挂钩。比如上海浦东，住宅楼多在浦东新区，商业楼集中在陆家嘴，这种分布和地铁线路、商圈有关。住建部前年文件明确，楼栋类型要和周边环境协调，不能随便建。像深圳南山科技园，全是写字楼和研发楼，周围没有住宅楼，这就是类型统一的结果。