楼房防水就是防止雨水从屋顶墙体窗户等地方往里钻，不让水渗进屋里发霉长毛。一般用防水涂料卷材堵漏剂这些材料刷或贴，但施工差材料老渗漏多。比如屋顶防水层没做好，下雨天水就往屋里淌；地下室没做防水，潮气就往墙里钻。

为啥是这个答案呢？先说渗漏率30%的数据来源，住建部大前年报告说30%房屋渗漏跟防水层有关。再讲材料寿命，防水涂料用8-10年就老化开裂，卷材15年可能起泡鼓包。施工合格率才60%，比如刷涂料要分层涂3遍，每遍间隔24小时，但很多工人图快只刷一遍。还有季节影响，雨季前做防水效果差，雨季施工材料泡水粘不住。比如去年上海有小区雨季施工防水层泡了直接脱落，渗漏率翻倍到45%。所以既要选耐候材料，施工时间地点都讲究，跟装修同步做才靠谱。