认筹金就是消费者在购房前交的定金或者保证金，开发商用这笔钱提前备货或者周转资金。合同里会写明后续要转成房款，但提前交钱能享受折扣，不过要是退房可能拿不回来。这属于预付款性质，但和普通定金不一样，法律风险更高些。

为啥说认筹金是预付款性质呢？首先住建部2021年规定，商品房销售必须明示认筹金性质，不能当订金或者订金算。比如某楼盘因为资金链断裂导致业主维权，住建部门介入后追回部分资金，说明这钱早就不属于业主个人了。其次根据中国裁判文书网数据，大前年全国认筹金纠纷案有1.2万起，87%的案例法院认定开发商挪用资金。像杭州前年查处的某项目，开发商收了3000万认筹金却没建房子，直接证据就是资金监管账户里没这钱。所以认筹金本质是开发商提前圈钱，用业主的钱去填补其他窟窿，法律上既不是定金也不是预付款，属于高风险资金池。