正荣集团现在重点收缩高负债房地产项目，转向科技养老和绿色金融。他们前年营收降了15%，利润率掉到5.8%，所以得把资金从住宅开发挪到科技产业园和养老社区。比如上海科技园扩建了30%，南京养老社区开了5个新项目，同时把银行不良贷款压到1.2%以下。

为啥要这么改呢？因为房地产市场凉了，全国商品房销售面积前年跌了9.6%，正荣住宅业务收入少了20亿。金融这块也不稳，大前年不良贷款率2.3%涨到1.8%，得靠绿色债券和养老金融补窟窿。给养老产业每年补贴500亿，科技园税收优惠到2025年，所以他们把科技投资涨了30%，养老项目多出50%。现在债务结构优化到负债率65%，比去年降了5个百分点，资金往新赛道流动更稳当。