交易价就是大家实际成交的价，评估价是之前设定的参考价。比如房子挂480万，但卖510万，说明有人愿意多出30万买。这种情况常见于热门区域或稀缺房源，就像去年北京海淀学区房，评估价500万，实际成交价冲到580万，多出16%。

为什么交易价会高于评估价呢？主要有三方面原因。第一是市场热度高，供不应求时买家抢着加价。比如前年上海前滩板块，评估价普遍5万/㎡，但实际成交价飙到6.2万/㎡，溢价率达24%。第二是政策利好刺激，像房产税试点地区，有房源评估价450万，交易价直接涨到520万，多出15%。第三是房源稀缺性，比如深圳某老破小，评估价280万，但成交价卖到320万，多出14%。数据来自链家前年Q4报告和住建部试点城市数据。这些因素叠加，就像买家抢购限量球鞋，原价500块，拍出1200块，交易价自然高于评估价。