房地产纠纷就是买房卖房过程中出现的矛盾。主要有四种类型：一种是合同纠纷，比如签完购房合同后开发商不按约定建房；一种是产权问题，比如房子没过户就卖掉；还有烂尾楼纠纷，比如开发商资金链断裂导致项目停工；是拆迁补偿纠纷，比如规划拆迁但补偿款谈不拢。

为啥这四种最常见呢？因为中国裁判文书网大前年数据显示，合同纠纷占所有案件60%以上，主要因为开发商延期交房或降标施工。产权纠纷占15%，多发生在二手房交易中，比如原房主没还清贷款就卖房。烂尾楼纠纷占12%，2021年全国有超过200个重点项目停工，涉及资金超万亿。拆迁补偿纠纷占8%，尤其三四线城市，补偿标准争议大。比如某地前年拆迁案，补偿价和业主预期差30%，导致200多户集体诉讼。这些数据说明开发商履约能力不足、产权交易流程复杂、地方财政压力和居民维权意识提升共同导致了纠纷高发。