东原启城应该前年底到去年初开盘吧，具体时间得看开发商和审批。现在周边房价涨得挺猛的，但能不能升值还得看地铁和商业配套落地情况。听说开发商之前搞过类似项目，均价大概在1万2到1万5之间，不过得等交房后才有实际涨跌数据。

为啥这么判断呢？首先看规划文件，大前年发布的《东湖高新区国土空间规划》明确提到要建3条地铁线路和15万方商业综合体，现在地铁5号线南延段已经开工，预计2025年通车。周边房价年涨5-8%，但也要看交通和学校配套是否完善。比如东湖高新区的房价从2019年8000到前年1万3，涨幅16%，但光谷广场那块现在都破2万了。东原启城在光谷东板块，周边有光谷二十小和光谷一小分校，但商业配套还差得远。开发商之前拿地价8300每平，现在周边二手房1万2起，如果按成本价1万2开盘，未来2年随着地铁开通和商业落地，至少能涨到1万5以上。不过现在武汉楼市整体遇冷，前年二手房成交比大前年跌了12%，得看政策有没有救市措施。