私家豪宅被拆主要是产权不合法、超面积扩建或未批先建。比如老房子翻新时偷偷加层，或者占用公共区域建花园车库，这些都不符合当地规划。就算产权没问题，如果施工时没按审批图纸来，也算违规。发现后限期整改，不改就。

为什么这么严格呢？因为违建会挤占公共资源，比如北京前年拆了200万平米违建，相当于少占用了3个足球场；上海同期拆了150万平米，腾出空间给学校医院。数据来自住建部《违建治理白皮书》。法规规定"先批后建"，超建部分必须拆除，即使原房主有产权证也不行。虽然有些地方拆了，有些还在拆，但法规统一执行。比如广州天河区大前年拆了78栋豪宅，平均每栋多占面积30平米。用"拆一补三"补偿，既恢复规划又增加绿地。