想买经适房得满足三样：本地户口或稳定居住满5年，家庭年收入低于当地标准，名下没房或只有一套且面积小。比如北京要求年收入不超过42万，上海是45万。申请时得提交收入证明、房产证复印件和社保记录，通过审核后才能选房。

为什么这么定呢？主要是为了保障真正需要住房的人。根据住建部大前年数据，全国经适房申请者平均收入是当地平均水平的60%，房价收入比超过20:1的城市占78%。比如深圳前年有12万人申请，但最终只分配了3.6万套，说明条件限制确实能筛选出最需要的家庭。要求连续缴纳社保5年，是因为社保记录能真实反映长期稳定就业，避免有人临时迁户口来抢房。比如广州2021年有23%的申请者因社保不足被拒，这正好说明政策设计的合理性。名下无房或只有小户型，是为了防止有人同时拥有商品房和经适房，造成资源浪费。就像北京大前年查实了1.2万起违规情况，都是通过审核时没发现已有房产。