武汉商住房涨得慢主要是限购政策卡着脖子。现在想买商住房得交五年社保，普通住宅只要两年就行。这导致很多本地人买不起了，外地人又受限购卡住，需求直接掉下来。开发商也跟着坐不住了，只能降价卖房。

武汉前年商住房成交量只有住宅的三分之一，比2020年少了四成。限购政策从2021年就开始加码，先是要连续缴满社保，去年又要求首付比例上浮到70%。光汉阳区就有两个商住盘降价超过5%，东西湖某楼盘甚至打八折卖。现在开发商普遍亏本卖房，像江岸区某项目单价从3万跌到2.2万，就是限购政策逼出来的结果。有些中介偷偷说，现在买商住房不如买住宅，因为商住房五年后转住宅要交30%增值税，亏得慌。