买单位房子得注意产权复杂、政策变动、维护成本高、交易难这四点。产权得问单位能不能上市，政策突然限购就卖不掉，物业费每年占工资5%左右，维修基金10万起交，交易时还要交契税和增值税。现在很多单位房已经五年没涨了，现在买等于买涨。

因为现在单位房政策越来越严，前年全国单位房交易量下降30%，比如北京上海这类城市，单位房转手要等三年才能过户。维护成本高是因为物业费比商品房贵30%，比如100平房子每月要交800元，加上电梯维修基金每年交5000元。交易难体现在契税按差价收，比如买价100万转手120万，要交20万税费。现在很多单位房都挂在二手市场三年没成交，说明流动性差得像冻鱼。