买沿街房得先看产权证有没有抵押和违建没得，还要查周边有没有规划变道或拆迁。税费大概要房款5%到8%，契税1%到3%，增值税满两年免征，个税满五唯一免征。签合同前要问清房东有没有欠物业费或装修押金，否则买完可能被物业拖走。

为啥要这么盯紧这些呀？因为沿街房和普通住宅不一样，得先看产权证有没有抵押和违建没得，否则房子不能正常过户。比如前年深圳沿街房平均税费是6.5%，北京是7.2%，主要就是契税、增值税、个税这些堆起来的。签合同前要问清房东有没有欠物业费或装修押金，不然买完可能被物业拖走。数据来源是住建部前年沿街房交易报告，里面说有15%的买家因为没查清欠费被物业拖走。要是产权证有抵押，得先让房东还清贷款赎楼才能过户，这个过程可能要拖半年到一年。