买沈阳房子要交契税、中介费、维修基金这些手续费。契税首套房1.5%二套3%左右，面积超120平税率涨。中介费一般是房价1到3%之间，买二手房还要给卖方交1%服务费。维修基金每平米80到150块，交的时候要带身份证和银行卡。

为啥要这么交钱呢？契税是收的，首套房1.5%是2021年政策定好的，二套直接翻倍。维修基金是交房时开发商收走存银行，按沈阳标准120平米算，得交9600到18000块。中介费分两边交，买方给中介1-3%，卖方给中介1%，这样两边加起来房价就涨了2-4%。比如买100万房子，光手续费就要交2万到4万。社保方面，非本地人要交满1年才能贷款，本地人不用交。贷款首付最低30%，最高能贷30年。数据来源沈阳住建局2021年文件和链家统计。