买现房得先看三样：产权证、交房时间、周边配套。产权证要全，别买小产权房；交房时间别拖太久，合同写清楚违约金；周边学校医院超市得现在就能用，别等交房了才建。

为什么这么讲呢？产权证不全就像房子没身份证，去年住建部查了十几个小区，30%的纠纷都是产权问题。交房时间拖的话，开发商去年平均延迟3-6个月，违约金不够抵损失。周边配套没现成，2020年调查说50%现房项目配套延迟，房价要跌5-10%。比如去年北京某小区超市没开，业主集体维权，结果房价降了8%。看产权证就像查户口，交房时间要盯紧合同，配套得现在考察，不能等交房那天才慌。