办理沈阳房产证主要要交土地出让金、契税、登记费这些钱。土地出让金看区域大小，市区每平米500到2000元，郊县低一些300到800元。契税首套房1.5%二套3%，登记费80元一本。测绘费大概200元，印花税面积小的按0.05%算。开发商统一收齐后交到不动产局，大概跑三趟，材料要身份证、购房合同、发票这些。

为啥是这个数呀？土地出让金是收的地皮钱，沈阳前年规定市区均价按每平米800元起，郊县400元起，所以费用差挺大。契税分情况，首套买90平以下要交1350元，二套买120平要交3600元。登记费全国统一价80元，测绘费按面积算，100平大概200元。开发商收钱要交到指定账户，不能自己乱扣。比如买100平市区房，总价80万的话，土地出让金80万÷800元=1000元，契税80万×1.5%=12000元，登记费80元，总共13080元。郊县买同样面积，土地出让金80万÷400元=2000元，契税12000元，总费用23280元。开发商收齐材料后要跑不动产局交材料，材料不全得补，比如没带发票就得回去拿。拿证要等20个工作日，期间不能交易。