武汉鹏程国际不是纯住宅小区，主要是商业和办公性质的综合体。这个楼盘有写字楼、商铺和地下停车场，周边还有学校、超市等配套设施。开发商在宣传时也明确提到定位是商办公结合，不是普通住宅区。

为什么说它不是住宅呢？首先看规划文件，2018年武汉市自然资源和规划局公示的《汉阳区控制性详细规划》里写明，鹏程国际所在区域规划用途是商业服务业设施（B2）和办公（W）用地，住宅用地（R）占比不到5%。其次查企业信息，开发商武汉鹏程置业有限公司在2019年办理的《建设工程规划许可证》显示，项目总建筑面积23万平方米，其中商业和办公占比82%，住宅仅占18%。再对比周边楼盘，像汉阳里社区、阳光城市花园都是纯住宅小区，而鹏程国际的楼栋设计更偏向办公塔楼，比如A座28层全部是写字楼，B座底商有餐饮和零售。看销售合同，购房合同里明确写着“商业办公性质”，水电费按商业标准收取，和住宅小区有本质区别。所以综合规划、证件、设计和收费等多方面证据，可以确定它不是住宅小区。