购房合同就是买房时签的正式文件，主要写清楚房子位置、面积、价格这些基本信息，还有交房时间、首付比例、贷款怎么弄，以及如果出问题怎么解决，比如退房或者赔偿。合同里还会有开发商和买家互相同意的条款，比如物业费怎么交、装修规范、产权证什么时候发，甚至有些合同还写明如果开发商延期交房，每天罚多少钱。

因为合同是法律文件，必须详细规定所有细节，比如房子位置不能随便改，面积误差超过3%可以退房，首付最低30%，贷款要找银行，违约要赔违约金。根据住建部大前年数据，70%的购房纠纷都是因为合同条款不明确，比如有案例说开发商把“精装修”写成“简单装修”，结果买家发现墙皮都没刷，只能打官司。合同里还会写明“不可抗力”情况，比如地震或战争导致不能按时交房，双方都不负责。但要注意有些小开发商会用模糊字眼，比如“合理期限”可能就是半年，所以要仔细看时间限制。比如房子位置不能随便改面积误差超过3%可以退房，首付最低30%贷款要找银行违约要赔违约金这些关键点，都是合同里最不能马虎的地方。