买房贷款下来后要办三件事：先办产权证，接着交契税和维修基金，拿钥匙。产权证要等开发商交房后30天才能拿到，契税按房价1%-3%交，维修基金每平米几十块。开发商拿齐这些材料才能给钥匙，业主才能正式入住。

为什么是这个流程呢？因为银行放款是给开发商的，得等房子盖好验合格，才能办理产权证。根据住建部数据，大前年全国新建商品房平均交房周期是28个月，产权证办理需要30天，所以必须等这个时间。契税是规定必须交的，维修基金存到指定账户，防止开发商挪用。比如100万房子契税最多3万，维修基金每平米80元，总费用大概2万左右。开发商拿到这些钱才能结清尾款，业主才能拿钥匙。要提醒的是，有些地方可能需要先交维修基金再办产权证，具体得看当地规定。