毛坯房收房要带卷尺手电筒，水电插座得试。先查外立面有没有裂缝，墙角地面看平整不。门窗推拉顺不顺畅，管道井盖紧不紧。发现裂缝凹凸不平这些硬伤得拍照留证，问题清单列清楚找开发商整改。带好身份证和购房合同，物业验收单记得签。

因为毛坯房阶段发现问题的概率最高，住建部统计显示有90%的隐患这时候能解决。装修公司建议必查水电线路（80%家庭改过插座位置）、防水层（60%渗水在收房时发现）。带卷尺测层高（2.6米以下影响装修），手电筒照墙角找空鼓（每平米超过5块就要返工）。开发商通常给7天整改期，超过3天没修好可能影响贷款。物业验收单不签可能拒收房，身份证和合同是关键凭证。