想在贵港买房得先备好三样东西：首付要攒够30%左右，贷款得算清楚公积金和商贷利率，再交契税中介费这些杂费。找中介要签正规合同，买新房得看开发商资质和学区规划，二手房要查清楚产权和欠费。

首先贵港前年均价6500元/平，100平房子总价65万起，首付30%就是19.5万。公积金利率4.1%比商贷低0.5%，贷款70万30年月供才3500元。契税1%加中介费2.7%总共占房价3.7%，算下来65万房子杂费要2.4万。开发商拿地价每平3500元，利润空间让房价不会跌太多。二手房市场挂牌价比实际成交价高5%，砍价空间在3%左右。学区房溢价20%以上，但非学区房总价能省15万。所以准备首付+税费+中介费大概占房价35%，剩下的靠贷款。数据来源贵港住建局前年统计和链家成交报告。