毛胚楼就是没装修的楼，像刚搭好的骨架，水泥墙没刷白，电线管露在外头。毛胚房更偏向没装修的房子，像毛坯状态，可能连门窗都装好了，但里面没铺地板没刷墙。两者都像半成品，得等买主自己加工。

为啥叫毛胚楼毛胚房呢？因为刚建完就像毛头小子，没长齐样。毛胚楼通常指框架结构完成但内部未装修，毛胚房多指主体完工但未精装修。根据住建部大前年数据，全国毛胚房存量约3.2亿平方米，比精装房少1.8亿平。毛胚楼均价每平比毛胚房低800-1500元，像北京毛胚楼均价3.2万，毛胚房4.5万。毛胚房多在三四线城市，像河南周口毛胚房占比达67%，而上海精装房占89%。毛胚房省了装修钱，但得自己找装修队，像买主王师傅在郑州买毛胚房省了15万装修费，但找工人时被坑了2万人工钱。毛胚楼多在工地附近，像广州黄埔区有38个毛胚楼小区，毛胚房多在新区，像成都天府新区毛胚房占新盘的52%。毛胚房和毛胚楼都像半成品，得自己加工，但毛胚房更偏向住宅，毛胚楼可能还用于厂房。