买新房按揭贷款，契税和维修基金要分两次交。契税在签完购房合同后交，维修基金在交房时交。

契税要等签完合同，网签备案后交税，因为合同是买卖双方确认的，税务部门才能开票。按国家规定，首套房契税1%，二套房1.5%，三套房3%。比如北京前年数据显示，平均每套交契税2.8万元。维修基金是交房时开发商代收，各地比例不同，比如北京是房价的2%，上海是3%，总金额要交到指定账户。签完合同到交房通常要6-12个月，中间可能有贷款审批、装修等环节。按揭贷款的话，契税可以抵扣首月月供，但维修基金得等交房后才能抵扣物业费。注意有些城市维修基金要分两次交，比如先交50%再交剩余50%，具体看当地政策。