晋江离厦门近但房价低主要是三方面原因。首先这里产业以制造业为主，工资水平比厦门低两三成。其次本地人口增长慢，2020年人口只增了0.8万，而厦门一年就增了12万。新房供应多，2020年新增住宅用地就有300多亩，卖得比厦门慢一半。

2021年房价涨是因为厦门政策松了。当年厦门限购取消，外地人买二套房首付降到30%，吸引大量厦门人过来买。晋江离厦门只要半小时车程，很多厦门人买晋江房子自住或投资。数据显示2021年晋江房价涨了5-8%，厦门涨了10%以上。另外2020年晋江住宅库存去化周期是18个月，比厦门多半年，2021年库存变成15个月，供应减少需求增加。厦门政策松了之后，晋江有200多个楼盘在2021年涨价，平均涨了800-1500元每平。现在厦门买不到房的人转向晋江，就像以前厦门人去漳州一样。