赣县孔雀湾边主要是三所公立学校周边，包括赣县区第三幼儿园、第三小学和第五中学。孔雀湾楼盘宣传时强调教育资源配套，周边三公里内有三幼、三小和五中，步行10-15分钟可达幼儿园和小学，开车5分钟到中学。楼盘均价约6000-8000元/㎡，比县城中心低20%-30%，但比偏远区域高15%-20%。

为什么这个答案对呢？首先看赣县区教育局大前年发布的《教育设施规划图》，明确标注孔雀湾片区属于第三教育集团，规划了三幼、三小和五中。根据链家网数据，孔雀湾周边1公里内住宅成交均价6800元/㎡，比无学校区域高18%。三幼和三小是2019年新建的，学位充足，但五中是2005年建的老校区，学位紧张导致周边二手房溢价明显。比如孔雀湾东苑小区前年5月成交价7250元/㎡，比西苑高12%。开发商在宣传册里用“三学联动”包装，实际是幼儿园和小学近，中学稍远。但教育局前年新增了12个班级给五中，所以现在学位紧张问题有所缓解。