车位一般属于使用权性质，不是独立产权。比如小区里买的车位，合同上写的是“地下停车库的使用权”，不能像房子那样过户给下一代。有些地方的车位还能转卖，但得看当地规定。比如北京2020年出台的规定，明确车位可以转让，但得满足“先买先得”原则。上海的车位可以销售，但必须经过街道办和房管局审批。

为什么说车位不是独立产权呢？因为根据《民法典》第二百七十五条，只有依法登记的房屋、建设用地使用权等才能确权。车位属于“其他构筑物”，没有独立产权证。比如大前年全国车位交易量是120万套，其中北京有35万套车位过户，但全部都是使用权转让。虽然有些地方允许销售，但本质上还是租赁关系。比如深圳前年统计，70%的车位合同里写着“租赁期20年”，到期后可能续租也可能收回。所以现在买车位要仔细看合同，别被“产权”二字忽悠了。