所谓踩盘就是销售或投资者去现场看房、查市场，像逛菜市场一样仔细摸情况。比如看小区周边有没有菜场超市，交通是否方便，房子有没有裂缝或漏水。这跟网上看房不一样，得亲眼瞅清楚，避免踩坑。

为啥要实地跑呢？因为可能掺水，像去年某平台数据显示，30%的二手房图片是精修过的，实际面积少两三平。比如我朋友去年买老破小，网图看着光鲜，实际楼道堆满垃圾，物业也不管。还有中介说“学区房”，结果学校明年就搬走。所以得自己跑现场，问楼下住户，看周边规划，像查岗一样盯紧细节。上次我带客户踩了五套房子，三套发现墙体发霉，一套发现产权有问题，才挑到合适的。