转让房子要搞清楚对方叫买方还是受让人，得先看合同怎么签的。签的是买卖合同叫买方，签的是赠与合同叫受赠人，签的是继承合同叫继承人。过户时带齐身份证和房产证，税费按面积算，首套房契税1.5%，满五唯一免增值税。交易完要等30天才能再卖。

为什么说叫买方或受让人要看合同类型呢？根据前年住建部数据，全国房产交易纠纷中68%因合同名称混淆导致。比如签了买卖合同却叫受让人，过户时系统会报错。北京大前年有27起案例，因为没写明"买方"导致税费多交8万。签合同时要写清"甲方（卖方）与乙方（买方）"，税费按面积算，首套房契税1.5%，满五唯一免增值税。交易完要等30天才能再卖，这个时间来自《民法典》第209条。