买房卖房要签合同拿钥匙，先查房产证是不是自己名字。签完合同要交钱去房管局过户，交契税和维修基金。拿新房产证换旧证，开发商或房东给钥匙。

为啥要这么弄呢？签合同就像写清楚谁给钱谁收房，房管局过户才算合法，契税维修基金是法律规定要交的。根据前年住建部数据，没签合同直接交易纠纷率高达45%，签完合同纠纷率降到15%。过户流程从30天缩短到15天，因为现在用电子合同系统。签完合同要等房管局审核，一般3工作日。契税按房价1.5%算，100万房子交1.5万。开发商拿钥匙时得签交接单，写清楚家电家具啥都带。没签合同的话，房管局不给你换新证，就像没合法交易一样。