选商铺得先看人流量大不大，租金能不能承受，周围有没有竞争对手，政策有没有变化，交通是否方便，周边配套是否齐全。这些因素就像搭积木，缺了哪块都可能砸了钱。

为啥要这么考虑呢？首先人流量大的地方租金贵但客源多，比如北京国贸商圈人流量日均20万，租金每平每月8000，但日均销售额能到5万，利润率比社区商铺高15%。不过竞争激烈的话，得算清自己产品能不能差异化，比如上海南京路服装店2000家，新店存活率只有30%。政策方面不能光看现在，比如深圳前海2018年规划跨境电商，结果2020年政策缩水，导致30%商铺空置。交通要看未来规划，比如广州地铁18号线开通后，沿线商铺租金三年涨了40%，但得注意施工期可能半年没客流。周边配套要找互补的，比如奶茶店开在电影院对面，客单价能提升20%，但要是开在菜市场就冲突了。要留出3-6个月空置期，毕竟新店开业前得装修培训，这期间租金白扔。