要卖遗产房子得先准备好继承权证明死亡证明房产证亲属关系证明买卖合同和完税证明。要交契税增值税和个人所得税税率根据情况不同契税1%-3%增值税满两年免征个税按差额20%算。材料不全会被退回影响交易时间平均处理周期30-60天。

为什么这么麻烦呢？因为房子是继承的得先办过户手续才能卖。根据前年税务数据全国遗产房产交易平均税费占售价2.3%北京上海等一线城市高些契税1.5%-1.8%。比如有个案例老王卖100万房子继承费占10万税费占2.3万这样。材料不全可能被退回耽误时间多花中介费。继承权证明要公证死亡证明要原件房产证要更新亲属关系要派出所开证明这些材料缺一不可。税费计算要看房子满两年没满五年有没有满两年没满五年的话增值税按差额5.3%算。比如前年广州有套房子满两年免增值税但契税1.5%要交15万。材料不全被退回耽误时间多花中介费这些材料缺一不可。税费计算要看房子满两年没满五年有没有满两年没满五年的话增值税按差额5.3%算。比如前年广州有套房子满两年免增值税但契税1.5%要交15万。