想在海宁开中介所得先满足几个硬性条件。首先得去工商局办营业执照，现在要跑三次才能拿证，大概要30天。其次得租个像样的办公室，现在海宁租金500块每平米每月，面积至少20平米才像样。再就是得有几个有经验的员工，房产中介工资一般6000块每月，招聘中介5000块每月。得交点保证金，现在新开的要交5万到10万不等。这些条件都是跑断腿才摸清的，去年海宁开中介所失败的占四成，都是没准备好这些基础。

为啥得这么麻烦呢？首先营业执照要跑工商局核名、提交材料、现场审核，现在机器审核快了，但人工复核还是得30天。租金500每平米是海宁商业区均价，像钱江世纪城那边更贵。员工工资得按市场价来，去年海宁人社局数据说中介行业平均工资5800块每月。保证金是银保监规定，防止中介跑路。去年海宁开中介所的共237家，倒闭了94家，倒闭的多是没交足保证金或没租到合格办公室的。现在新政策要求中介必须要有房产证照，所以得先考个经纪人证，这个考试要刷三次题才能过。