农村建房要拿五张证，先拿规划许可证，再办施工证，宅基地得先批下来，盖完房要验结构安全，消防也要过关。缺了哪张证都可能被查封，甚至拆了重盖。

为啥要这么多证？因为邳州大前年宅基地纠纷少了30%，就是靠严查证件。比如去年查了897户，有321户没拿施工证就开工，结果被罚了总共286万。现在政策更严了，前年新规说，拿证流程复杂，但省得纠纷。比如先拿规划许可证，再等宅基地审批证，盖完房要等结构安全证下来，消防验收才能通电通水。要是少拿证，被查到可能扣5万块，重盖的话光材料就要多花20万。所以流程虽麻烦，但真省事。