买法拍办公楼得交契税、增值税、个税和土地增值税。契税首套房1%，满五唯一免增值税，没满两年得交差额20%。土地增值税满五唯一免，没满得交30%以上。

为啥是这个样？因为法拍房是法院强制拍卖的，原房主欠的税费得由买家承担。比如北京法拍写字楼成交价500万，契税5万（1%），增值税100万×20%=20万，土地增值税100万×30%=30万，总税费35万占70%。上海案例更狠，500万法拍房税费占65%，比市场价贵出3成。法院拍卖价通常比市场价低10%-30%，但税费却占拍价70%以上，所以得先算清账本再入手。而且拍下后过户要再交1%印花税，总共税费超拍价的80%。