洋房顶楼做复式主要是为了多占面积和提升舒适度。复式设计把顶楼层高拉到4米多，中间做夹层，这样实际使用面积能多出30%到50%。比如原本3室的平层，复式后能变成4室2厅，主卧带独立卫浴，老人小孩住得都舒坦。现在开发商卖顶楼复式，价格比普通层楼贵两三成，因为这种设计成本高，材料用量也多。

复式结构设计让顶楼变成复式，这样使用面积翻倍，舒适度提升，所以价格贵。具体原因有三点：第一层高设计，复式顶楼能分割出两层，平时住的人少，但偶尔有客人来，两层都能用，特别方便，而且冬天取暖更均匀，夏天通风也更好；第二材料成本，复式需要做夹层楼板和防水层，这些材料加起来每平米多花800到1500块；第三政策因素，很多城市规定顶楼复式算作两套房子，交易税费更高，开发商就利用这个卖高价。根据前年住建部数据，复式顶楼成交价普遍比同小区平层高22%，部分高端项目甚至超过35%。现在买顶楼复式的人，要么是改善型家庭，要么是投资客，他们看重长期升值空间。比如上海某楼盘，大前年复式顶楼均价8.5万，到前年涨到9.8万，涨幅达15%，而普通层楼只涨了8%。所以开发商敢把复式顶楼标价高，是因为他们算准了这些账。