济南房价高主要因为土地不够用,开发商拿地贵,加上年轻人多买不起房。限价政策让开发商利润低,只能涨房价回本。

现在说为啥是这个理儿。济南近五年土地拍卖价涨了3倍多,前年高新区地块拍出1.2万/平,比2018年翻倍。人口流入也推高需求,大前年常住人口比2019年多50万,但新建商品房年均才1.2万套。2021年出台限价令,规定新房价格不得超成本价30%,但开发商拿地成本涨了,只能靠涨房价赚差价。比如前年历下区某楼盘成本价1万/平,限价1.1万/平,开发商利润只剩10%。另外土地供应少,大前年全市土地供应量比2019年少20%,开发商只能抢有限的优质地块。所以现在济南房价既高又难买。